Guide complet pour les francophones installés à Majorque — locataires et propriétaires.
L'essentiel : Pas d'obligation légale universelle pour les locataires, mais la plupart des bailleurs l'imposent dans le bail. Prix : 100–250€/an en location, 250–500€/an en propriété. Assureur local recommandé : Mutua Mallorquina . En cas de sinistre : 7 jours pour déclarer (Art. 16 Ley 50/1980).
Est-elle obligatoire ?
La Ley 50/1980 del Contrato de Seguro ne rend pas l'assurance habitation universellement obligatoire pour les locataires. Cependant :
• De nombreux propriétaires l'imposent contractuellement dans le bail
• Les copropriétés (comunidades de propietarios) l'exigent généralement
• Les crédits immobiliers l'imposent systématiquement
Recommandation : souscrivez dans tous les cas. Un dégât des eaux non couvert chez vos voisins peut dépasser 10 000€.
Les garanties essentielles
• Incendie et explosion — dommages à la structure
• Dégâts des eaux — fuite, infiltration, rupture de canalisation
• Responsabilité civile (RC) — dommages causés à des tiers
• Vol et cambriolage — selon formule choisie
• Dégâts atmosphériques — particulièrement utile à Majorque (tramontane, pluies torrentielles)
Prix indicatifs à Majorque (2025-2026)
• Locataire (appartement T2, garanties de base) : 100–180€/an
• Locataire (maison avec jardin, garanties complètes) : 180–250€/an
• Propriétaire (appartement) : 200–350€/an
• Propriétaire (maison, villa) : 350–600€/an
Assureurs présents à Majorque
• Mutua Mallorquina — assureur local historique, très présent dans les communes
• Mapfre — référence espagnole, agences à Palma
• Allianz — service francophone, présence à Majorque
• AXA Espagne — devis en ligne
En cas de sinistre
Délai légal pour déclarer : 7 jours (Art. 16, Ley 50/1980). Préparez photos horodatées, factures des biens endommagés et rapport de plombier si dégât des eaux. En cas de litige avec l'assureur, saisissez la Dirección General de Seguros (dgsfp.es).
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