Par Amely Attias , française installée à Campos (Majorque) depuis 2024, autónoma. J'ai cherché un logement ici. Je sais ce que personne ne vous dit avant.
Ce que la loi dit vraiment
⚠️ Frais d'agence : Depuis la Ley 12/2023 art. 20.1 , les honoraires d'agence sont à la charge du propriétaire. Zéro euro à payer pour le locataire. Toute agence qui vous réclame des frais viole la loi.
Dépôt de garantie — les limites légales
Fianza réglementaire : 1 mois de loyer LAU art. 36
Garantie additionnelle maximum : 2 mois supplémentaires LAU art. 36.5
Total maximum légal : 3 mois de loyer. Au-delà, c'est négociable mais illégal d'exiger.
Le dossier de location : ce qu'il faut avoir AVANT de chercher
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — indispensable. Sans NIE, vous ne pouvez pas signer un bail légalement.
Justificatifs de revenus — 3 dernières fiches de paie OU dernière déclaration IRPF OU contrat de travail avec montant. Les propriétaires demandent en général 3x le loyer en revenus mensuels.
Garantor ou aval bancaire — certains propriétaires demandent un garant ou un aval bancaire (garantie déposée en banque). Fréquent pour les profils freelance ou récemment arrivés.
Références — coordonnées d'un précédent propriétaire. Pas toujours demandées mais utiles pour se démarquer.
Passeport + acte de naissance si famille avec enfants — certains propriétaires les demandent pour la renta de alquiler (déduction fiscale côté propriétaire).
Où chercher : les plateformes qui fonctionnent
🖥️ En ligne
Idealista.com — la référence en Espagne. Interface en espagnol mais intuitive. Filtrez par "larga estancia" (longue durée) pour éviter les locations touristiques.
Fotocasa.es — deuxième plateforme nationale. Complément utile.
Habitaclia.com — spécifique aux Baléares et Catalogne. Souvent des annonces hors-plateformes nationales.
Grupos Facebook — "Majorque / Mallorca — Logement Francophone", "Expats Mallorca FR". Beaucoup de particuliers, parfois les meilleures affaires.
🤝 Sur place
Le "bouche à oreille" reste très actif dans les communes rurales (Campos, Felanitx, Santanyí). Les panneaux sur les portes, les boulangeries, les marchés du samedi. Certains propriétaires locaux ne publient jamais en ligne.
Les agences locales physiques (pas les grands réseaux) ont souvent des biens non publiés. Allez les voir directement.
Les prix par zone — données Idealista mai 2025
Pour un appartement 2-3 pièces en location longue durée. +12,8% sur un an (source : INE IPV T3 2025).
Questions fréquentes
Le propriétaire peut-il m'expulser facilement ?
Non. La LAU espagnole protège le locataire. Un bail de résidence principale dure minimum 5 ans si le propriétaire est un particulier (7 ans si c'est une société). L'expulsion pour impayés nécessite une procédure judiciaire de plusieurs mois.
Puis-je louer sans avoir encore mon NIE ?
Techniquement certains propriétaires acceptent le passeport, mais c'est rare et risqué. Sans NIE, le bail n'est pas opposable légalement. Obtenez le NIE en priorité — c'est la première démarche à faire depuis la France.
La saisonnalité impacte vraiment les prix ?
Oui, fortement. Entre avril et septembre, de nombreux propriétaires basculent sur la location touristique (3x plus rentable). Chercher un logement longue durée en haute saison à Majorque est difficile. L'idéal : arriver entre octobre et mars.
Est-ce que je peux négocier le loyer ?
Oui. Surtout hors saison, surtout dans les communes rurales. Proposez de payer plusieurs mois d'avance ou d'accepter un bail long (2-3 ans). Ça intéresse les propriétaires lassés de la rotation touristique.
© 2025 Vivre à Majorque · Amely Attias · vivreamajorque.com
Ces informations sont indicatives. Consultez un gestor ou un avocat pour votre situation spécifique.
Une précision, une archive à partager ?
Écrire à Amely